{"id":3427,"date":"2024-07-22T22:34:54","date_gmt":"2024-07-22T22:34:54","guid":{"rendered":"https:\/\/garanticesufuturo.com\/?page_id=3427"},"modified":"2024-07-22T22:42:42","modified_gmt":"2024-07-22T22:42:42","slug":"10-mandamientos-para-comprar-casa-propia","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/garanticesufuturo.com\/en\/10-mandamientos-para-comprar-casa-propia\/","title":{"rendered":"Los 10 mandamientos para comprar casa propia"},"content":{"rendered":"
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Los 10 mandamientos para comprar casa propia<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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As\u00ed como en los tiempos b\u00edblicos exist\u00edan diez mandamientos que reg\u00edan las relaciones en el antiguo pueblo de Israel, hoy en d\u00eda tambi\u00e9n existen diez principios b\u00e1sicos que deben seguirse para hacer de la compra de su casa propia una realidad.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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1. Tomar\u00e1s una decisi\u00f3n sabia: <\/strong>Tener vivienda propia en comparaci\u00f3n con alquilarla ofrece m\u00faltiples beneficios en el \u00e1mbito econ\u00f3mico y emocional, pero tambi\u00e9n trae nuevas responsabilidades y compromisos. Los pros y los contras deben ser compensados para que el sue\u00f1o no se vuelva una pesadilla.<\/p>

Como propietario de su casa usted puede deducir del impuesto de renta anual los intereses, impuestos y depreciaci\u00f3n (s\u00ed es de dos familias o m\u00e1s) de su casa. Adicionalmente, con el tiempo usted acumula patrimonio sobre su casa con la valorizaci\u00f3n del inmueble.<\/p>

Por otra parte, para muchos una hipoteca representa el compromiso financiero m\u00e1s grande que puede adquirir en su vida. Adem\u00e1s no hay que olvidar que el propietario es responsable por los gastos de mantenimiento, impuestos y seguro, que pueden representar hasta un 50% adicional al valor de la hipoteca.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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2. Presupuestar\u00e1s tus gastos:<\/strong>\u00a0<\/span>Entre el momento en que se toma la decisi\u00f3n hasta el momento de la firma del titulo, existen una serie de servicios profesionales que deben ser contratados para asegurar la continuidad del proceso. Gastos como la aplicaci\u00f3n para el pr\u00e9stamo, reporte de cr\u00e9dito, inspecci\u00f3n, abogado, escrow, seguro, titulo y puntos del pr\u00e9stamo bancario, en promedio pueden representar del 3 al 5 por ciento de la transacci\u00f3n.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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3. Cuidar\u00e1s tu reporte de cr\u00e9dito<\/strong>: El reporte de cr\u00e9dito compara su informaci\u00f3n crediticia con la de otros millones de personas, y lo califica en una escala de 350 a 850. El puntaje promedio nacional es 677, por lo que puntajes superiores a 680 se consideran aceptables.<\/p>

La compra de la casa es la inversi\u00f3n m\u00e1s grande que hace la clase media americana. Un punto porcentual en una hipoteca de $400,000 equivale a $4,000 adicionales en intereses al a\u00f1o. Por lo siempre vale la pena tomarse un tiempo adicional para mejorar el puntaje de cr\u00e9dito antes de aplicar por una hipoteca.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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4. Buscar\u00e1s preaprobaci\u00f3n<\/strong>: La preaprobaci\u00f3n es un certificado emitido por los bancos que estipula el monto a que estar\u00edan dispuestos a prestar, basado en un estudio preliminar de su situaci\u00f3n financiera.<\/p>

Con la preaprobaci\u00f3n usted fortalece su capacidad de negociaci\u00f3n frente a los vendedores, pues es una garant\u00eda de que usted contara con esos fondos en el momento en que usted decidiera hacer negocio. Adem\u00e1s le da una idea al agente de bienes ra\u00edces sobre el valor de la casa que usted puede comprar.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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5. Escoger\u00e1s el tipo de hipoteca adecuada<\/strong>: Tradicionalmente las hipotecas ven\u00edan con el 20% de cuota inicial y tasa fija a treinta anos. Sin embargo, la industria bancaria ha desarrollado nuevos productos para ajustarse a las necesidades financieras de cada uno, entre ellos encontramos:<\/p>

  • Tasa variable o ARM\u2019s: La tasa de inter\u00e9s var\u00eda con las condiciones del mercado. Son inicialmente m\u00e1s econ\u00f3micas que las de tasa fija.<\/li>
  • Prestamos FHA: Patrocinados por la Administraci\u00f3n Federal de Vivienda para ayudar a familias de ingresos moderados a comprar casa. Requieren cuota inicial del 3% y no consideran el reporte de cr\u00e9dito.<\/li>
  • Prestamos sub-prime: Para personas con no tan buen reporte de cr\u00e9dito. Cobran una tasa de inter\u00e9s mayor.<\/li>
  • Inter\u00e9s solamente: La cuota mensual m\u00e1s baja porque solo abona intereses. Ideal para inversionistas.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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    6.\u00a0<\/span>Escoger\u00e1s un agente de bienes ra\u00edces<\/strong>: Los agentes de bienes ra\u00edces per-se trabajan para el vendedor. Aseg\u00farese de que buscara un agente que trabaje para usted. Seleccione un agente con el cual usted sienta confianza, la experiencia profesional es importante. Defina y exprese con claridad lo que espera de su agente, al igual de la propiedad que esta buscando. Tome ventaja de los otros servicios que le puede prestar la agencia como estad\u00edsticas y dem\u00e1s. Este en contacto con su agente para que lo informe de las ofertas mas recientes.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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    7.\u00a0<\/span>Escoger\u00e1s la vivienda adecuada<\/strong>:<\/p>

    a) Haga un presupuesto realista a partir de la preaprobaci\u00f3n.<\/p>

    b) Defina las caracter\u00edsticas que busca en su casa y el vecindario.<\/p>

    c) Busque las estad\u00edsticas del vecindario, su agente de bienes ra\u00edces lo puede ayudar.<\/p>

    d) Permanezca en contacto con su agente.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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    8. Inspeccionar\u00e1s antes de comprar<\/strong>: Aseg\u00farese que usted esta comprando lo que usted cree estar comprando. Haga la mayor cantidad de preguntas y contrate una servicio de inspecci\u00f3n profesional.<\/p>

    Una inspecci\u00f3n de pre-compra est\u00e1ndar cubre la revisi\u00f3n de fallas mec\u00e1nicas y estructurales mayores como las del sistema el\u00e9ctrico, tuber\u00edas, calefacci\u00f3n, aire acondicionado, y el estado de la construcci\u00f3n de piso a techo, interior y exterior. Si usted es un comprador, incluya una contingencia de la inspecci\u00f3n en su contrato de la compra.<\/p>

    Recuerde la compra de casa quiz\u00e1s ser\u00e1 la inversi\u00f3n mas grande que usted haga en su vida, por lo que usted se debe estar muy seguro de que esa inversi\u00f3n esta en buen estado.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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    9. Har\u00e1s una sabia oferta de compra<\/strong>: Antes de hacer una oferta, pida a su agente un Estudio Comparativo de Mercado que muestre propiedades recientemente vendidas en la misma vecindad, con la fecha, el precio y caracter\u00edsticas de la propiedad.<\/p>

    Cuando usted haga una oferta de compra incluya en el contrato cl\u00e1usulas contingentes por financiamiento y por inspecci\u00f3n. Estas cl\u00e1usulas lo absolver\u00e1n de la obligaci\u00f3n en caso en que usted no reciba el pr\u00e9stamo o la en que la inspecci\u00f3n muestre que la casa tiene fallas.<\/p>

    No tenga miedo de hacer un a oferta por debajo del precio listado. No se deje presionar para hacer el negocio si hay mas compradores, aseg\u00farese con una preaprobaci\u00f3n. Trabaje con su agente en la forma en que se va a presentar la oferta. Esto puede hacer una gran diferencia a los ojos del vendedor.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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    10. Aseguraras tu inversi\u00f3n<\/strong>: La total posesi\u00f3n de la casa se logra cuando se paga la ultima cuota. Hasta que esto sucede pueden pasar 30 a\u00f1os. Durante este tiempo pasa su inversi\u00f3n esta expuesta a m\u00faltiples riesgos.<\/p>

    Debe revisar peri\u00f3dicamente el seguro contra riesgos de la propiedad. Generalmente, con el pasar del tiempo las casas y nuestros bienes personales dentro de la casa suben de valor, por lo que es necesario actualizar el valor de su p\u00f3liza de seguro.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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    De la misma manera, nosotros siempre recomendamos tener un fondo de reservas en efectivo<\/b> de tres a seis meses los gastos familiares mensuales. Este fondo de reserva los ayudara a continuar con el pago de sus obligaciones en tiempos de problemas financieros.<\/p>

    Finalmente, con un seguro de vida<\/b> se est\u00e1n garantizando los ingresos para cumplir con la obligaci\u00f3n financiera y que las casa pasara a sus seres queridos como herencia y no se quedara en manos de acreedores o del gobierno.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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    * Presentaciones del Programa Radial \u201cGarantice su Futuro\u201d\u2122. Se escucha todos los lunes, mi\u00e9rcoles y viernes de 5 p.m. a 6 p.m. por la emisora WPAT 930AM. Los S\u00e1bados de 5:30 am a 6:00 am por la emisora Amor 93.1 FM y de 8 am a 9 am por Radio Wado 1280AM.<\/em><\/p>

    Conrado Gonz\u00e1lez es Presidente de Financial Benefits Corp.<\/em><\/p>

    Tel: (201) 867-2222<\/em><\/p>

    E-mail: info@garanticesufuturo.com<\/em><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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