{"id":3293,"date":"2024-07-09T14:08:54","date_gmt":"2024-07-09T14:08:54","guid":{"rendered":"https:\/\/garanticesufuturo.com\/?page_id=3293"},"modified":"2024-07-09T14:36:37","modified_gmt":"2024-07-09T14:36:37","slug":"como-invertir-en-foreclosures-2","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/garanticesufuturo.com\/en\/como-invertir-en-foreclosures-2\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo invertir en \u201cforeclosures\u201dC\u00f3mo comprar casas rematadas por el banco."},"content":{"rendered":"
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C\u00f3mo comprar casas rematadas por el banco. La verdad sobre los Foreclosures.<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Diariamente vemos en los principales medios de comunicaci\u00f3n comerciales de programas que ofrecen hacerse millonario invirtiendo en propiedades que han sido recuperadas por los bancos, o lo que en ingl\u00e9s com\u00fanmente se llaman se denomina \u201cForeclosure\u201d<\/b>. Sin embargo, a pesar de que los comerciales sobre remates de inmuebles prometen hacerlo rico tan pronto usted compre el programa que est\u00e1n vendiendo, en la vida real, invertir en inmuebles rematados no es tan f\u00e1cil como anuncian.<\/p>

En un \u201cForeclosure\u201d el banco retoma la propiedad del inmueble, generalmente, porque el comprador no se ha quedado atrasado con el pago de la hipoteca por m\u00e1s de tres meses.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Recientemente, se ha disparado la tasa \u201cForeclosures\u201d o reposiciones de inmuebles. Las razones de ello son el aumento en las tasas de inter\u00e9s, la disminuci\u00f3n del precio promedio de las a lo largo del pa\u00eds y finalmente, por la ignorancia de los compradores en el momento de seleccionar la hipoteca.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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No son pocos los clientes que nos llaman a nuestro programa de radio \u201cGarantice su Futuro\u201d quej\u00e1ndose por que no puede no pueden pagar la hipoteca que escogieron para financiar su casa. En los \u00faltimos anos se hicieron las hipotecas con tasa de inter\u00e9s ajustable. La cuales ofrecen una tasa de inter\u00e9s fija, mas baja durante los primeros anos del pr\u00e9stamo, generalmente dos anos, pero que despu\u00e9s se ajustan a las tasas de inter\u00e9s existentes en el mercado en ese momento. Desafortunadamente para estas personas, las tasas de inter\u00e9s han subido durante el \u00faltimo ano, y por ello el pago mensual de las hipotecas ajustables tambi\u00e9n ha subido. Esto ha llevado a que muchas personas se queden atrasadas en el pago de sus hipotecas y se vean obligadas a entregar la casa al banco.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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En los \u00faltimos a\u00f1os el mercado de \u201cforeclosures\u201d ha ganado mucha popularidad. Sin embargo, hacer dinero en este mercado requiere de perseverancia, conocimiento del mercado, y en la mayor\u00eda de las veces dinero en efectivo para pagar por la casa.<\/p>

Los siguientes son las tres principales categor\u00edas<\/b> en que se puede participar de una casa en reposici\u00f3n:<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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  1. Propiedades en pre-reposici\u00f3n<\/strong><\/li><\/ol>

    Estas son propiedades que entran al mercado despu\u00e9s de que el banco inicia el proceso legal de reposici\u00f3n ante la corte. Muchos due\u00f1os de casa prefieren vender sus casas por menos de lo que vales por el temor de da\u00f1ar su historial de cr\u00e9dito o por recuperar cualquier \u201cequity\u201d o patrimonio que tenga la casa.<\/p>

    Tal vez esta sea la mejor manera de comprar una casa, si usted no cuenta con dinero en efectivo para comprarla y si tiene el tiempo suficiente para inspeccionar la condici\u00f3n de la casa y el titulo de la propiedad.<\/p>

    Usted debe asesorarse de un buen abogado para que eval\u00fae con exactitud cuales son las deudas que tiene la casa y que no haya embargos en contra de la propiedad. Generalmente cuando una persona deja de pagar su hipoteca es porque tambi\u00e9n se ha quedado atrasado en sus dem\u00e1s obligaciones financieras, y puede que algunos de ellos hayan iniciado procesos de embargo o \u201cliens\u201d en contra del inmueble.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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    1. Propiedades repose\u00eddas por el banco o REO\u2019s<\/strong><\/li><\/ol>

      Se llaman REO\u2019s por sus siglas en ingles (real estate owned). Estas propiedades tienen mayor seguridad en t\u00e9rminos legales y t\u00e9cnicos. Los bancos siempre limpian los t\u00edtulos de la propiedad y hacen las reparaciones b\u00e1sicas necesarias para ponerlas nuevamente en el mercado. La buena noticia es que el negocio de los bancos no vender casas sino prestar dinero, por lo que en algunos casos las propiedades salen al mercado con descuentos atractivos para que se vendan m\u00e1s r\u00e1pido.<\/p>

      Generalmente los bancos contratan agentes de bienes de ra\u00edces para ofrecer estas propiedades en el mercado, lo que las convierte en un mercado de compra de casa regular.<\/p>

      Existen muchos sitios en especializados en listado de propiedades en \u201cforeclosure\u201d. Esto ha facilitado al acceso a este tipo de informaci\u00f3n a las personas corrientes, que generalmente antes estaba restringido solo para algunos compradores. La desventaja para los compradores, es que en un mercado de libre oferta y demanda siempre tiende a reflejar el precio real de mercado, por lo que las casas en reposici\u00f3n ofrecidas a trav\u00e9s de este sistema, generalmente tienen un precio muy similar a de las otras casas en el mercado.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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      1. Subastas<\/strong><\/li><\/ol>

        Las subastas son los procesos mas populares y quiz\u00e1s los mas conocidos. Las subastas tienen lugar en la corte del condado a una hora y fecha determinada que son anunciadas p\u00fablicamente. Existen dos consideraciones para participar de una subasta de inmuebles. Primero, las casas son ofrecidas sin ninguna garant\u00eda sobre la condici\u00f3n de la misma y el comprador tampoco tiene derecho a hacer una inspecci\u00f3n. La segunda, es que la corte requiere de pago completo en el momento de la subasta. Es decir, usted debe tener dinero en efectivo o financiaci\u00f3n asegurada.<\/p>

        Encontrar propiedades en subasta muchas veces es engorroso. Usted tiene que ir al despacho de la corte y buscar el listado de propiedades existentes para subasta y de all\u00ed escoger una que se ajuste a su perfil. Sin embargo, con la magia del Internet, tambi\u00e9n han salido compa\u00f1\u00edas que recopilan esta informaci\u00f3n y la venden pro subscripci\u00f3n a los interesados.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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        * Presentaciones del Programa Radial \u201cGarantice su Futuro\u201d\u2122. Se escucha todos los lunes, mi\u00e9rcoles y viernes de 5 p.m. a 6 p.m. por la emisora WPAT 930AM. Los Sabados de 5:30 am a 6:00 am por la emisora Amor 93.1 FM y de 8 am a 9 am por Radio Wado 1280AM.<\/em><\/p>

        Conrado Gonz\u00e1lez es Presidente de Financial Benefits Corp.<\/em><\/p>

        Tel: (201) 867-2222<\/em><\/p>

        E-mail: info@garanticesufuturo.com<\/em><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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