{"id":3276,"date":"2024-07-09T13:20:28","date_gmt":"2024-07-09T13:20:28","guid":{"rendered":"https:\/\/garanticesufuturo.com\/?page_id=3276"},"modified":"2024-07-09T13:30:52","modified_gmt":"2024-07-09T13:30:52","slug":"como-invertir-en-foreclosures","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/garanticesufuturo.com\/en\/como-invertir-en-foreclosures\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo invertir en \u201cforeclosures\u201d"},"content":{"rendered":"
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C\u00f3mo invertir en \u201cforeclosures\u201d<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Muy seguramente usted ha visto u o\u00eddo uno de los cientos de comerciales de programas y libros que le prometen hacerlo millonario invirtiendo en bienes ra\u00edces repose\u00eddos por los bancos o \u201cforeclosures<\/em>\u201d<\/b>, como se conocen por su nombre en ingles. Simplemente, a trav\u00e9s de esta columna les queremos recordar que si eso fuera una cosa tan buena y tan f\u00e1cil, los autores de esos libros no estar\u00edan gastando el tiempo y dinero vendiendo sus libros, sino comprando y vendiendo propiedades.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Existen muchos mitos acerca de inversiones en\u00a0foreclosures<\/em>. A continuaci\u00f3n explicaremos brevemente las tres diferentes etapas de inversiones en\u00a0foreclosures.<\/i><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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La primera etapa se llama\u00a0pre-foreclosure<\/em><\/b>. En esta etapa, el due\u00f1o de la casa se ha quedado atrasado en tres o m\u00e1s pagos mensuales y recibe una carta del banco en la cual lo amenazan de iniciar un proceso legal para que se ponga al d\u00eda en sus obligaciones. Vale la pena aclarar, que aunque los bancos inician el proceso legal despu\u00e9s de tres meses, el tiempo de un\u00a0foreclosure<\/em>\u00a0generalmente dura de nueve meses a un a\u00f1o.<\/p>

De esta manera, el due\u00f1o de casa tiene tiempo suficiente para negociar con el banco o buscar medidas alternativas, como vender la casa, antes de llegar a la penosa situaci\u00f3n de un\u00a0<\/span>foreclosure<\/em>.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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La siguiente etapa de inversi\u00f3n<\/strong> es en la subasta p\u00fablica<\/b>. Esto es lo que se conoce como \u201cforeclosure<\/em>\u201d<\/b> como tal. A este punto se llega cuando el due\u00f1o de casa no pudo solucionar nada con el banco y la corte ordena que la propiedad sea subastada al mejor postor para que el banco pueda recuperar su dinero.<\/p>

Las subastas generalmente se llevan a cabo en las escaleras de la corte del condado. Los listados de las casas que se van a rematar en subasta se hacen p\u00fablicos con algunas semanas de anterioridad. Los interesados deben presentarse con el dinero en efectivo para poder participar en la subasta.<\/p>

Comprar casa en subasta es una loter\u00eda, pues usted no puede inspeccionar la casa antes de ofrecer por ella. Usted la esta comprando en una condici\u00f3n \u201cas is\u201d, que quiere decir que usted compra la casa como este. Si la casa tiene alg\u00fan problema de construcci\u00f3n o en el titulo, el solucionar estos problemas es su responsabilidad.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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L<\/strong>a tercera etapa es la de<\/b> inversi\u00f3n en post-foreclosure<\/b>, es decir, cuando la casa es repose\u00edda por el banco<\/b>. Muchas veces la subasta no trae suficientes ofertas y el banco decide quedarse con la casa.<\/p>

Las casas repose\u00eddas entran al mercado como cualquier otra casa. La inversi\u00f3n en esta etapa es la m\u00e1s segura, pues los bancos las rehabilitan y limpian el titulo para ponerlas de venta. De la misma manera, los precios de estas casas generalmente son los mismos a lo de las otras casas en el mercado, sin embargo, se pueden encontrar algunas ofertas buenas cuando la casa ha estado por alg\u00fan tiempo en el mercado y el banco se ve en la urgencia de venderla para no seguir perdiendo dinero.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Por lo anterior, lo m\u00e1s recomendable siempre es negociar con el due\u00f1o de la casa directamente mientras est\u00e1 en la etapa de\u00a0pre-foreclosure<\/em>.<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Si el due\u00f1o de la casa considera que su situaci\u00f3n financiera no va a mejorar y esta dispuesto a entregar la casa, el banco puede considerar algunas alternativas para solucionar el problema como un \u201cworkout assumption<\/em>\u201d o un \u201cshort sale<\/em>\u201d<\/b>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Un \u201cworkout assumptiont<\/em>\u201d<\/strong> es una propuesta que se le hace al banco para que acepte transferir la hipoteca a una tercera persona que cumpla con los criterios requeridos por el banco. Sin embargo, la gran mayor\u00eda de las hipotecas no son asumibles, es decir, que no se pueden transferir a terceras personas. Por esta raz\u00f3n es necesario presentarle al banco un \u201cwokout assumptiont<\/em>\u201d.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Por su parte, un \u201cShort sale<\/em>\u201d<\/strong> es un acuerdo que se llega con el banco, en el cual este le permite al due\u00f1o de la casa ponerla en venta y recibir el dinero de la venta como pago de la hipoteca, inclusive si el precio de venta es inferior al saldo de la deuda.<\/p>

Un \u201cshort sale<\/em>\u201d es de especial inter\u00e9s para los bancos que tienen segundas hipotecas. Por ejemplo, usted habr\u00e1 escuchado de las personas que compraron sus casas con 100% de financiaci\u00f3n a trav\u00e9s de dos hipotecas, una por el 80% y otra por 20%. La hipoteca del 80% tiene prevalencia sobre la del 20%, es decir, que si la casa se vende en\u00a0foreclosure<\/em>, el dinero recolectado debe ser abonado primero al pago de la hipoteca m\u00e1s grande. Cualquier dinero restante, si lo hay, se abona al saldo de la segunda hipoteca.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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El costo para un banco de un proceso de\u00a0foreclosure<\/em>\u00a0se estima alrededor del 20%. Por esta raz\u00f3n, cuando hay un\u00a0foreclosure<\/em>\u00a0el banco que tiene la segunda hipoteca sabe que no recibir\u00e1 nada, por lo que estar\u00e1 m\u00e1s que interesado en llegar a un acuerdo de \u201cshort sale<\/em>\u201d con el due\u00f1o de la casa.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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* Presentaciones del Programa Radial \u201cGarantice su Futuro\u201d\u2122. Se escucha todos los lunes, mi\u00e9rcoles y viernes de 5 p.m. a 6 p.m. por la emisora WPAT 930AM. Los Sabados de 5:30 am a 6:00 am por la emisora Amor 93.1 FM y de 8 am a 9 am por Radio Wado 1280AM.<\/em><\/p>

Conrado Gonz\u00e1lez es Presidente de Financial Benefits Corp.<\/em><\/p>

Tel: (201) 867-2222<\/em><\/p>

E-mail: info@garanticesufuturo.com<\/em><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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